Immobilien und Kapital
Der Weg zum Eigenheim – Änderungen bei den Deutschland Immobilien
Die meisten Menschen leben für das eigene Eigenheim und möchten sich diesen Traum durch einen hohen Arbeitseinsatz und einen immensen finanziellen Aufwand realisieren. Dabei handelt es sich hierbei nicht um ein Bild dieser Tage, sondern vielmehr um einen Trend, der sich in Deutschland schon seit Jahrzehnten erkennen lässt. So verbinden die meisten Menschen mit dem eigenen Haus Gemütlichkeit, Zusammengehörigkeit und eben auch den traditionellen Familiensinn. Doch noch nie scheint der Weg zum Eigenheim in Deutschland so schwer gewesen zu sein wie in diesen Tagen. Immerhin handelt es sich bei einem Eigenheim nicht gerade um eine Investition, die die meisten Menschen mit einem Fingerschnippen bewältigen können. Vielmehr präsentiert sich dies als eine Herausforderung der ganz besonderen Machart. So muss die Mehrzahl der Häuslebauer auch weiterhin auf ein Bankdarlehen zurückgreifen. Die Finanzierung des Eigenheims über einen Kredit hat dabei in den letzten Jahren aber sukzessive an Aufwand gewonnen. Die meisten Banken vergeben den Hauskredit nur bei einer entsprechenden Bonität. Zudem haben sich diese Immobilienfinanzierungen einem deutlichen Kostenwachstum unterzogen. Die steigenden Zinssätze und die niedrigen Tilgungsraten, die bei einem Hauskredit auf die Familien zukommen, belasten die eigene Haushaltskasse oft stärker als man im ersten Moment annehmen möchte. Desweiteren muss an dieser Stelle mit einem hohen Risiko gerechnet werden. Bereits durch den Verlust des eigenen Arbeitsplatzes kann es auch zum Verlust des geliebten Eigenheims kommen. Gefördert werden Immobilien in Deutschland zudem nur noch unter bestimmten Bedingungen. Eine umweltbewusste Sanierung und erneuerbare Energiequellen schienen dabei in den letzten Jahren hoch im Kurs zu stehen. Doch auch an dieser Stelle lässt sich ein deutlicher Wandel erkennen. Immerhin diskutiert die deutsche Bundesregierung in diesen Tagen über eine dramatische Kürzung der Solarförderung. Somit dürfte diese erneuerbare Energiequelle langfristig deutlich an Beliebtheit verlieren. Immerhin fehlt den meisten Haushalten an dieser Stelle ein entsprechender Anreiz. Weitere Alternativen zur Kapitalbildung sind Fonds. Auch hier kann der Einzelne mit Hilfe der Anlegergemeinschaft Gewinne erzielen. Die Möglichkeiten der Fondanlage sind sehr umfangreich. Da gibt es zum Beispiel Immobilienfonds, Medienfonds, Gesundheitsfonds und noch viele mehr. Wobei auch hier, wie überall am Kapitalmarkt drauf zu achten ist das man für sich die erschwinglichste und sicherste Variante findet.
Finanzkrise macht Immobilienbesitzer zu bedingungslosen Siegern
Noch immer sind die Folgen der schweren Finanzkrise weltweit deutlich zu spüren. Gerade Unternehmen haben mit den Auswirkungen der Krise zu kämpfen. Doch auch wenn die Krise zu dramatischen Einbrüchen in der internationalen Wirtschaft führte, sind sich Experten einig, dass es auch echte Gewinner gibt. Allen voran müssen die Besitzer von Immobilien genannt werden, die von der Krise profitiert haben. Noch immer können sich Immobilienbesitzer auf zinsgünstige Kredite verlassen. Während man in den vergangenen Monaten immer wieder darauf verwies, dass sich der Hauskauf in diesen Tagen lohnt, betonen Experten, dass sich auch Immobilienbesitzer auf gute Angebote freuen dürfen. Gerade für Renovierungen und Erneuerungen stehen die Zeichen gut. Zinsgünstige Kredite für Renovierungen verschiedenster Art sind derzeit bei den meisten Banken zu haben. Durch die niedrigen Zinsen, die von den Banken in Verbindung mit verschiedensten Darlehen gewährt werden, sind Renovierungen und der Hauskauf in diesen Tagen so günstig wie seit Jahren nicht mehr.
Zudem können sich Immobilienbesitzer in diesen Tagen günstige Zinssätze über einen langen Zeitraum sichern. Die Mehrzahl der Banken gewährt überzeugende Zinsgarantien, die sich über mehrere Jahre erstrecken und den Hauskauf oder die Renovierungen zur scheinbar sicheren Angelegenheit machen. Nicht selten gewähren Banken die Zinsgarantie in diesen Tagen über den Zeitraum von 15 bis 20 Jahren. Doch auch wenn die Zeichen gut stehen und die Zinsen so günstig sind wie schon lange nicht mehr, sollten Verbraucher nicht vergessen, dass die Unterschiede groß sind. Ein umfangreicher Vergleich der verschiedensten Kreditangebote ist in diesen Tagen unumgänglich, denn nur auf diesem Weg können Kunden die besten Konditionen nutzen. Kreditvergleiche können bequem über das Internet durchgeführt werden. Des Weiteren bieten einige Fachzeitschriften derzeit eine genaue Auflistung der einzelnen Darlehen, die für Immobilienbesitzer besonders vielversprechend sind. Neben den Zinssätzen sollten Hausbesitzer selbstredend auf die Tilgungsraten achten, die von den Banken angeboten werden.
Bodengutachten - Böse Überraschungen vermeiden
Immer wenn eine genaue Auskunft über die Beschaffenheit des Bodens benötigt wird, gibt man ein Bodengutachten in Auftrag. Vor Neubauten auf unbekanntem Gelände etwa, hilft das Gutachten eventuelle Schwierigkeiten zu ermitteln. Wenn zum Beispiel der Grundwasserspiegel sehr hoch liegt, oder der Boden wasserführende Lehmschichten enthält, kann das Bodengutachten helfen, die anfallenden Kosten für ein unterkellertes Gebäude von vorneherein richtig zu kalkulieren. Ohne solch ein Gutachten können die Mehrkosten schnell zur unangenehmen Überraschung werden. Wenn, aus welchen Gründen auch immer nicht bemerkt wird, dass im Boden so genanntes drückendes Wasser vorhanden ist, kann Wasser in den Keller gelangen, sofern er nicht speziell konstruiert wurde. Dieser Schaden wird meist erst nach einem etwas längeren Zeitraum festgestellt, so dass nach einigen Jahren erneut Kosten für die Sanierung der Räume und die zusätzliche Kellerabdichtung anfallen. Auch bei nicht unterkellerten Gebäuden ist ein Bodengutachten hilfreich, etwa um festzustellen ob die Tragfähigkeit des Bodens für den Neubau ausreicht, oder ob ein Bodenaustausch notwendig ist.
Das Bodengutachten gibt also eine Empfehlung für die Art der Abdichtung und die Art der Gründung des Hauses. Mehrkosten, wie die beim Bau einer „weißen Wanne“, können so von vorneherein miteinkalkuliert werden. Das Gutachten klärt auch, ob der Boden auf dem gebaut wird, noch anderweitig belastet ist. Wer möchte schon auf einem Grundstück bauen, welches mit Schadstoffen verseucht ist, oder erhebliche Mehrkosten für eine spezielle Entsorgung bezahlen. Durch das Bodengutachten spart man unter Umständen eine Menge Geld, daher sollte man nicht die vergleichsweise geringen Kosten für die Bodenuntersuchung scheuen. Das Gutachten gibt Sicherheit und hilft böse Überraschungen zu vermeiden.
Kapitalanlagen und Altersvorsorge in Großstädten
Jeder hat sich bestimmt schon dann und wann mal Gedanken über die Zukunft und speziell über den Ruhestand gemacht. Gedanken über den eigenen Status wenn man das Rentenalter erreicht hat und wie man bis dahin alles finanzielle geregelt hat das man in der freien Zeit auch ein gutes Auskommen hat. Für viele Menschen war und ist es auch heute noch Traum und Ziel bis zum Rentenbeginn ein eigenes Haus mit Grundstück sein Eigen zu nennen. Diese sollte mit Rentenbeginn abbezahlt sein und die dann bezogene Rente zu freien Verfügung stehen. Doch auch ein weiterer Trend zeichnet sich ab. Viele Anleger und Vorsorger investieren in Immobilien in Form von Eigentumswohnungen oder Ferienwohnungen, die sich hauptsächlich in Großstädten oder eben in Urlaubs- und Erholungsgebieten befinden.
Vorteile einer solchen Altersvorsorge sind natürlich ein hervorragender Widerverkaufswert und vor allem ein leichteres Handling bei der Bewirtschaftung im Gegensatz zu einem Haus mit Grundstück. Desweiteren eignen sich solche Objekte natürlich auch als Kapitalanlage. Eine vermietete Eigentumswohnung kann sich bei frühzeitigem Erwerb bis zur Pension refinanziert haben. Hat man im Vorfeld einen gut kalkulierten Finanzplan aufgestellt, können durch die Mieteinnahmen die Finanzierungs- und Hausgeldkosten kompensiert werden. Selbstverständlich sollte man für diese Art der Anlage ein wenig Eigenkapital in der Hinterhand haben. Dennoch ist es eine Möglichkeit seinen Altersruhesitz ohne größere Selbstkosten zu finanzieren.
Ein Internet Immobilienportal auf dem sie sich zum Thema Eigentumswohnungen informieren können wäre zum Beispiel unter www.ziegert-immobilien.de zu erreichen. Hier finden Sie viele interessante Wohnungsangebote (hauptsächlich aus der Hauptstadt-Region) die zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung geeignet sind. Wie bei fast jeder Kapitalanlage ist es auch hier, je früher sie in ihrem Leben investieren, so geringer ist die Belastung über die Jahre und daraus resultierend ergibt sich ein geringeres Risiko. Bei dieser Betrachtung wird aber auch nur auf die monatliche Belastung gezielt, da das gesamte Objekt natürlich teuer bei einer langjährigen Finanzierung ist, als bei einer sehr kurzfristigen Tilgungsvariante. Hier liegt das Augenmerk darauf, die Kosten über die Einnahmen zu decken und das ist bei kleinen Raten praktikabler als bei großen.
Hausbau Messen - Die wichtigsten Termine in Deutschland
Wer sich dafür entscheidet, ein Haus zu bauen, legt Wert auf moderne Technik und möchte sicher sein, dass Qualität in seinem neuen Zuhause verbaut wird. Bauunternehmer wünschen sich hingegen, sich über die wichtigsten Innovationen auf dem Laufenden halten zu können. Für diese Gruppen sind Hausbau Messen die richtigen Anlaufpunkte, weil sie hier mit Experten sprechen, Demonstrationen sehen und Kontakte pflegen können. Einige der wichtigsten Hausbau Messen sind in Deutschland beheimatet.
Die wichtigsten deutsche Hausbau Messen
Der erste Messehöhepunkte Hausbauer ist die „Consense-Messe“, die im Juni in Stuttgart stattfindet und vor allem dem nachhaltigen Bauen gewidmet ist. Ihr folgt die vor allem regional sehr geschätzte Messe „Haus und Gartenträume“ in Gera, die in der zweiten Juli-Woche abgehalten wird und auch einen Blick auf die wichtigsten Außeneinrichtungen wirft. Eine ähnliche Ausrichtung hat auch ihr gleichnamiger Ableger, der in der ersten Augustwoche in Ohrdruf stattfindet. Zum Thema Messe und bauen erhalten sie auf www.bauratgeber-deutschland.de weitere nützliche Informationen.
In der letzten Augustwoche steht dagegen der wirtschaftliche Aspekt des Häuserbauens in Krefeld im Mittelpunkt. Die zuständige Messe hat den einfachen und deshalb gut zu merkenden Namen „Bauen“. In Bremen geht es in der zweiten und dritten Septemberwoche mit der HanseLife weiter, die vor allem Personen hilft, die für die Inneneinrichtung des neuen Hauses einkaufen wollen. Zeitgleich findet in Umstadt die „Energie-Messe“ statt, bei welcher schon der Name verrät, welchen Aspekt des Hausbauens sie ins Zentrum rückt. Eine vergleichbare Ausrichtung hat auch die „Barnim Bau“, die für den 15. und 16. September in Bernau bei Berlin angesetzt ist. Der letzte Höhepunkt des deutschen Messejahres findet in der letzten Septemberwoche in Lippstadt statt, wenn die „grüne Messe“ ihre Tore für die Besucher öffnet. Die einzelnen Namen gewähren dabei einen guten Blick darauf, dass vor allem Ökologie und Nachhaltigkeit die Themen der Zeit sind.